Foreign Quota
ထိုင်းနိုင်ငံရဲ့ ကွန်ဒိုတိုင်းဟာ 51% က ထိုင်းလူမျိုးဝယ်ယူခွင့် ဖြစ်ပြီး ကျန်တဲ့ 49% ကပဲ နိုင်ငံခြားသားဝယ်ယူခွင့်ဖြစ်တာကြောင့်၊ ကိုယ်ဝယ်ယူမယ့် ကွန်ဒိုသည် foreign quota 49% ထဲပါဖို့ လိုအပ်ပါတယ်။
Bangkok Property Guide
Thailand
Property Guide
for Myanmar Buyers
ဘန်ကောက်ကွန်ဒို ဝယ်ယူမည့် Myanmar Buyers များအတွက် Freehold, Foreign Quota, FET Form, cost နှင့် investment logic ကို နားလည်လွယ်အောင် ရှင်းပြထားသော guide ဖြစ်ပါသည်။
01
Foreign Quota Explained
49% Foreign Quota ထဲမှာ ပါဝင်ကြောင်း Confirm လုပ်ရပါမယ်
49%Foreign name ownership limit
51%Thai / other quota side
2xConfirm before deposit and before transfer
Hidden Costs
Condo တန်ဖိုးအပြင် ထပ်မံတွက်ထားရမည့် Cost များ
- Transfer Fee - ပုံမှန်အားဖြင့် buyer / seller 1% စီ မျှခံကြတာမျိုးရှိပါတယ်။ Contract ပေါ်မူတည်ပါတယ်။
- Common Fee - အဆောက်အဦး common area, security, facilities ထိန်းသိမ်းရန် monthly fee။
- Sinking Fund - building repair / major maintenance အတွက် one-time fund ဖြစ်တတ်ပါတယ်။
- Furniture package, meter deposit, agency fee, rental management fee တို့ကိုလည်း budget ထဲထည့်တွက်သင့်ပါတယ်။
Off-Plan vs Resale
ကွန်ဒိုအသစ် Off-Plan နှင့် Ready to Move In / Resale ကို ရည်ရွယ်ချက်အလိုက် ရွေးချယ်ပါ
Off-Plan Condo
- Installments ဖြင့် Developer ဆီ တိုက်ရိုက်ခွဲပေးနိုင်
- ငွေအလုံးအရင်း ချက်ချင်းမလိုနိုင်
- အသစ်စက်စက် facilities နှင့် modern design ရနိုင်
- ပရောဂျက်အသစ်စက်စက်ဆို discount တွေရရှိနိုင်
Ready to Move In
- အခန်းကို လက်တွေ့ကြည့်ပြီး ဆုံးဖြတ်နိုင်
- ငွေအကျေချေပြီး ချက်ချင်းတက်နေနိုင်
- ချက်ချင်း ပြန်ငှားပြီး rental income စနိုင်
Off-Plan Condo
Off-Plan က ဘယ်သူတွေအတွက် ပိုသင့်လဲ?
Budget ကို staged payment နဲ့ ထိန်းချုပ်ချင်သူ၊ brand-new facilities လိုချင်သူ၊ future completion value ကို မျှော်လင့်သူများအတွက် သင့်တော်နိုင်ပါတယ်။
Installment Advantage
Down payment နဲ့ construction period installment ကို plan လုပ်နိုင်ပါတယ်။
New Facilities
Lobby, pool, gym, co-working, smart access စတဲ့ facilities အသစ်ရနိုင်ပါတယ်။
Ready to Move In
Ready to Move In က ဘယ်သူတွေအတွက် ပိုသင့်လဲ?
အခန်း condition ကို တကယ်ကြည့်ချင်သူ၊ တက်နေချင်သူ၊ သို့မဟုတ် investment အတွက် ချက်ချင်း rent out လုပ်ချင်သူများအတွက် ပိုသင့်တော်နိုင်ပါတယ်။
- Actual room view, sunlight, noise, furniture condition ကို စစ်နိုင်
- Transfer ပြီးတာနဲ့ move in / rent out လုပ်နိုင်
- Rental income မြန်မြန်စချင်သူအတွက် practical choice
Buying Purpose
ကိုယ်တိုင်နေမှာလား
ပြန်ငှားမှာလား?
Buying purpose ကို အရင်သတ်မှတ်မှ location, room size, budget, developer, facilities နှင့် exit plan ကို မှန်ကန်စွာရွေးနိုင်ပါမယ်။
Own Stay
နေထိုင်ရန်ဆို room comfort, daily convenience, supermarket, hospital, school, transport ကို အဓိကထားပါ။
Investment / Rental
ငှားရမ်းရန်ဆို station distance, tenant demand, yield, building brand, resale liquidity ကို အဓိကထားပါ။
Investment Buying Criteria
Investment အတွက်ဆို Rental Demand ကို ဦးစားပေးရပါမယ်
ဘန်ကောက်မှာ Budget 2M THB ဝန်းကျင်ဖြင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါက location နှင့် project ပေါ်မူတည်ပြီး Rental Yield 4% - 6%၊ တချို့ case တွင်ပိုမြင့်နိုင်ပါတယ်။
2MTHB around starting investment budget
4-6%Typical rental yield expectation range
300-500mPreferred walkable distance to BTS/MRT
Consultation
Choose the right condo by structure, purpose, location, and developer.
အခန်းလှတာတစ်ခုတည်းနဲ့ မဆုံးဖြတ်ပါနဲ့။ Freehold structure, quota, FET, cost, buying purpose, location, developer background အားလုံးကို စနစ်တကျ စစ်ပြီးမှ ဝယ်ယူသင့်ပါတယ်။