Selected Thai property · Burmese-English guidance
Explore selected condominiums and houses in Bangkok, Chiang Mai, Hua Hin and Pattaya. Understand the project, the trade-offs and the next official step before you decide. Bangkok၊ Chiang Mai၊ Hua Hin နဲ့ Pattaya ရှိ ရွေးချယ်ထားတဲ့ Condo နဲ့ House Project တွေကို လေ့လာပါ။ Project၊ နေထိုင်မှုအတွက် သင့်/မသင့်၊ ကုန်ကျစရိတ်နဲ့ Official Partner ဆီသွားမယ့် နောက်တစ်ဆင့်ကို နားလည်ပြီးမှ ဆုံးဖြတ်ပါ။
Choose your starting point
Start with your reason for buying. We will show you the right projects, guides and questions to ask.ဝယ်ချင်တဲ့ရည်ရွယ်ချက်နဲ့ စပါ။ ကိုယ်နဲ့ကိုက်တဲ့ Project၊ လမ်းညွှန်နဲ့ မေးသင့်တဲ့မေးခွန်းတွေကို တစ်နေရာတည်းမှာ ရှာနိုင်ပါတယ်။
Selected projects. Clear guidance. Your final decision stays with you.ရွေးချယ်ထားတဲ့ Project၊ ရှင်းလင်းတဲ့အချက်အလက်နဲ့ ကိုယ်တိုင်ဆုံးဖြတ်နိုင်အောင် ကူညီပေးပါတယ်။
Start Here
The Library
Reading
The Dictionary
Chanote, FET, sinking fund, foreign quota — the words that decide your deal, explained in plain Burmese and English. Chanote၊ FET၊ Sinking Fund၊ နိုင်ငံခြားသား Quota — အရောင်းအဝယ်နဲ့ စာရွက်စာတမ်းမှာ တကယ်တွေ့ရမယ့် ဝေါဟာရတွေကို မြန်မာ–အင်္ဂလိပ် နှစ်ဘာသာနဲ့ ရှင်းပြထားပါတယ်။
Selected projects
A focused selection of developer and master-agent projects. Compare location, starting price, status, living trade-offs and the official next step. Developer နဲ့ Master Agent ထံက ရွေးချယ်ထားတဲ့ Project တွေကို ဈေးနှုန်း၊ အခြေအနေ၊ နေထိုင်မှုအတွက် သင့်/မသင့်နဲ့ Official Partner ဆီသွားမယ့် နောက်တစ်ဆင့်အလိုက် နှိုင်းယှဉ်ကြည့်နိုင်ပါတယ်။
Why we built this
Facebook and word of mouth are useful places to start. But a serious purchase also needs project facts, foreign quota checks, total costs, contract questions and a clear next step. Facebook ပို့စ်နဲ့ မိတ်ဆွေအကြံက စလေ့လာဖို့ အဆင်ပြေပါတယ်။ ဒါပေမယ့် တန်ဖိုးကြီးတဲ့ ဝယ်ယူမှုအတွက် နိုင်ငံခြားသား Quota၊ FET၊ စုစုပေါင်းကုန်ကျစရိတ်၊ စာချုပ်နဲ့ နောက်တစ်ဆင့်ကို သေချာသိထားဖို့လိုပါတယ်။
Cocoon explains selected projects in Burmese and English, then helps you reach the appointed developer or master agent. We provide information and introductions; formal contracts and legal advice stay with the appropriate Thai parties. Cocoon က ရွေးချယ်ထားတဲ့ Project တွေကို မြန်မာ–English နှစ်ဘာသာနဲ့ ရှင်းပြပြီး သက်ဆိုင်ရာ Developer ဒါမှမဟုတ် Master Agent ဆီ ဆက်သွယ်နိုင်အောင် ကူညီပေးပါတယ်။ စာချုပ်နဲ့ ဥပဒေအကြံပေးမှုကိုတော့ သက်ဆိုင်ရာ Thai Partner နဲ့ Professional ထံမှာ အတည်ပြုရပါမယ်။
No sign-up, no paywall, no lead form before you can read.
Every page switches between English and Burmese with one tap.
Market news and project pages updated as things change.
FAQ
Yes. Foreign nationals can own condominium units in freehold under Thai law, provided no more than 49% of a building's total floor space is foreign-owned. Cocoon can explain the questions to ask. Confirm the Unit, quota status and legal requirements with the appointed project team and a qualified Thai professional before you commit.
ရပါတယ်။ ထိုင်းဥပဒေအရ နိုင်ငံခြားသားက Condo အခန်းကို Freehold နဲ့ ပိုင်ဆိုင်နိုင်ပါတယ်။ ဒါပေမယ့် Condo တစ်ခုရဲ့ အခန်းဧရိယာစုစုပေါင်းမှာ နိုင်ငံခြားသားပိုင်ဆိုင်မှုက 49% ထက် မကျော်ရပါဘူး။ စရံမပေးခင် ဝယ်မယ့်အခန်းက နိုင်ငံခြားသား Quota ထဲမှာ ရှိမရှိ အရင်စစ်ပါ။
Typical costs include a 2% transfer fee (split with developer or 100% buyer), a 1% mortgage registration fee if applicable, and roughly 0.5–1% for legal/title fees. Pre-sale properties may have a small reservation deposit (฿50,000–฿200,000) to secure your unit.
လွှဲပြောင်းခ၊ သက်ဆိုင်ရာအခွန်၊ Sinking Fund၊ Common Fee၊ ဥပဒေစရိတ်နဲ့ ဘဏ်လွှဲစရိတ်တွေ ထပ်ရှိနိုင်ပါတယ်။ ဘယ်သူက ဘယ်လောက်ပေးမလဲဆိုတာ ပရောဂျက်နဲ့ စာချုပ်ပေါ် မူတည်လို့ စရံမပေးခင် စုစုပေါင်းကုန်ကျစရိတ်ကို စာဖြင့်တောင်းကြည့်ပါ။
Pre-Sale properties are purchased before or during construction. The payment schedule, completion target and contract terms vary by project. Check the developer, EIA status, delivery record and contract with the appointed project team before paying a deposit.
မဆောက်ရသေးခင် ဒါမှမဟုတ် ဆောက်နေတုန်း ဝယ်ယူစာချုပ်ချုပ်တဲ့ Condo ကို Pre-Sale လို့ခေါ်ပါတယ်။ အပြီးသတ်မယ့်ရက်၊ အရစ်ကျပေးချေမှု၊ EIA နဲ့ ဆောက်လုပ်သူရဲ့ အရင်ပရောဂျက်အပ်နှံမှတ်တမ်းကို စစ်ပြီးမှ ဆုံးဖြတ်ပါ။ ဈေးသက်သာတတ်တယ်ဆိုတဲ့ အချက်တစ်ခုတည်းနဲ့ မရွေးသင့်ပါဘူး။
For a ready-to-move unit, the process from offer accepted to title transfer typically takes 4–8 weeks, depending on financing and FET documentation. Pre-sale timelines depend on the construction schedule, usually 2–4 years from launch.
အသင့်နေအခန်းဆိုရင် စာရွက်စာတမ်း၊ ငွေလွှဲမှုနဲ့ နှစ်ဖက်အချိန်ဇယားပေါ် မူတည်ပါတယ်။ နိုင်ငံခြားသားဝယ်သူက FET၊ နိုင်ငံခြားသား Quota အထောက်အထားနဲ့ Land Office မှာ လိုမယ့်စာရွက်စာတမ်းတွေ ပြည့်စုံမှ လွှဲနိုင်တာကြောင့် လုပ်ငန်းစဉ်နဲ့ ရက်ချိန်းကို ရောင်းသူ ဒါမှမဟုတ် ဆောက်လုပ်သူဆီက စာဖြင့်အတည်ပြုပါ။
We can connect you with trusted property management partners for rental, tenant management, and maintenance. Get in touch and we will match you with the right service for your investment goals.
အိမ်ငှားရှာတာ၊ အိမ်ငှားစီမံတာနဲ့ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းတာအတွက် သက်ဆိုင်ရာ မိတ်ဖက်ဝန်ဆောင်မှုတွေနဲ့ ချိတ်ဆက်ပေးနိုင်ပါတယ်။ အခန်းတည်နေရာနဲ့ လိုအပ်တဲ့ဝန်ဆောင်မှုကို ပြောပေးရင် သင့်တော်တဲ့နည်းလမ်းကို ပြန်ရှင်းပြပါမယ်။
Get in touch
Tell us your budget, city and purpose. We will point you to relevant project information and the appropriate developer or master-agent contact. No pressure.Budget၊ နေချင်တဲ့မြို့နဲ့ ဝယ်မယ့်ရည်ရွယ်ချက်ကို ပြောပါ။ ကိုက်တဲ့ Project အချက်အလက်နဲ့ သက်ဆိုင်ရာ Developer ဒါမှမဟုတ် Master Agent ဆီ ဆက်သွယ်ရမယ့် နောက်တစ်ဆင့်ကို ရှင်းပြပေးပါမယ်။ အတင်းအကျပ်ရောင်းချမှာ မဟုတ်ပါဘူး။
or reach us directly
Burmese-first guidance for Myanmar buyers — English is also welcome.မြန်မာဝယ်သူတွေအတွက် မြန်မာလို ဦးစားပေးရှင်းပြပေးပါတယ်။ English နဲ့လည်း ဆက်သွယ်နိုင်ပါတယ်။
Projects
Every project listed with its foreign-quota position, transit access and handover year — filter to what fits you.
Get in touch for unit availability, floor plans, and exclusive offers for overseas buyers.ပရောဂျက်အမည်နဲ့ လိုချင်တဲ့အခန်းအရွယ်ကို ပို့ပေးပါ။ လက်ရှိအခန်းလက်ကျန်၊ ဈေးနှုန်းနဲ့ Floor Plan ကို စစ်ပြီး ပြန်ပြောပေးပါမယ်။
Side by Side
Market News
Every story carries its original source and publication date, plus what it means for a buyer.
Dictionary
The words that appear in Thai contracts and listings, with a plain-Burmese explanation of each.
Knowledge & Insights
Foreign quota, FET, contracts, inspections and area picks — explained in Burmese, start to finish.
Our Bangkok specialists are ready to guide you — from first viewing to title deed transfer. Reach us any way you prefer.Budget၊ နေရာနဲ့ ဝယ်မယ့်ရည်ရွယ်ချက်ကို ပြောပေးပါ။ အခန်းရွေးတာကနေ ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းတဲ့အထိ ဘာကို စစ်ရမလဲ မြန်မာလို ရှင်းပြပေးနိုင်ပါတယ်။
Fastest route
Choose Messenger, LINE or Viber and tell us your city, budget and purpose. We will guide you to the right next step.Messenger၊ LINE ဒါမှမဟုတ် Viber ကနေ မြို့၊ Budget နဲ့ ဝယ်မယ့်ရည်ရွယ်ချက်ကို ပြောပါ။ ကိုက်တဲ့ နောက်တစ်ဆင့်ကို ရှင်းပြပေးပါမယ်။