Bangkok property · explained clearly
Understand foreign quota, FET, fees, contracts, projects and neighbourhoods before you buy. Free to read, no account required. နိုင်ငံခြားသား Quota၊ FET၊ ကုန်ကျစရိတ်၊ စာချုပ်နဲ့ ပရောဂျက်အချက်အလက်တွေကို မြန်မာလို တစ်နေရာတည်းမှာ ဖတ်နိုင်ပါတယ်။ အကောင့်ဖွင့်စရာမလို၊ အခမဲ့ပါ။
Start Here
The Library
Reading
The Dictionary
Chanote, FET, sinking fund, foreign quota — the words that decide your deal, explained in plain Burmese and English. Chanote၊ FET၊ Sinking Fund၊ နိုင်ငံခြားသား Quota — အရောင်းအဝယ်နဲ့ စာရွက်စာတမ်းမှာ တကယ်တွေ့ရမယ့် ဝေါဟာရတွေကို မြန်မာ–အင်္ဂလိပ် နှစ်ဘာသာနဲ့ ရှင်းပြထားပါတယ်။
From the market
Real projects we research and write about — browse them the same way we do, with prices, transit lines and developer background. ပရောဂျက်တစ်ခုချင်းကို ဈေးနှုန်း၊ ရထားလိုင်း၊ ဆောက်လုပ်သူနဲ့ ဆက်စပ်လမ်းညွှန်တွေနဲ့အတူ နှိုင်းယှဉ်ကြည့်နိုင်ပါတယ်။
Why we built this
Most Myanmar buyers begin with Facebook posts or advice from friends. That is useful, but details such as quota, FET, transfer fees and contract terms are often still unclear. မြန်မာဝယ်သူအများစုက Facebook ပို့စ်တွေ၊ မိတ်ဆွေအကြံတွေကနေ စလေ့လာကြပါတယ်။ စတင်ဖို့အဆင်ပြေပေမယ့် နိုင်ငံခြားသား Quota၊ FET၊ လွှဲပြောင်းခနဲ့ စာချုပ်စည်းကမ်းလို ငွေကုန်မှားနိုင်တဲ့အချက်တွေက မရှင်းဘဲ ကျန်တတ်ပါတယ်။
We organise those details in one place, in Burmese and English. Ask us if you want help buying; otherwise, everything remains free to read without contacting us. Cocoon က အဲဒီအချက်တွေကို ရင်းမြစ်နဲ့တကွ မြန်မာလို စုစည်းရှင်းပြထားပါတယ်။ ဝယ်ဖို့အကူအညီလိုရင် မေးနိုင်ပါတယ်။ မမေးလည်း အကောင့်ဖွင့်စရာမလိုဘဲ အားလုံးကို အခမဲ့ဖတ်နိုင်ပါတယ်။
No sign-up, no paywall, no lead form before you can read.
Every page switches between English and Burmese with one tap.
Market news and project pages updated as things change.
FAQ
Yes. Foreign nationals can own condominium units in freehold under Thai law, provided no more than 49% of a building's total floor space is foreign-owned. We help you navigate the quota check and all legal requirements before you commit.
ရပါတယ်။ ထိုင်းဥပဒေအရ နိုင်ငံခြားသားက Condo အခန်းကို Freehold နဲ့ ပိုင်ဆိုင်နိုင်ပါတယ်။ ဒါပေမယ့် Condo တစ်ခုရဲ့ အခန်းဧရိယာစုစုပေါင်းမှာ နိုင်ငံခြားသားပိုင်ဆိုင်မှုက 49% ထက် မကျော်ရပါဘူး။ စရံမပေးခင် ဝယ်မယ့်အခန်းက နိုင်ငံခြားသား Quota ထဲမှာ ရှိမရှိ အရင်စစ်ပါ။
Typical costs include a 2% transfer fee (split with developer or 100% buyer), a 1% mortgage registration fee if applicable, and roughly 0.5–1% for legal/title fees. Pre-sale properties may have a small reservation deposit (฿50,000–฿200,000) to secure your unit.
လွှဲပြောင်းခ၊ သက်ဆိုင်ရာအခွန်၊ Sinking Fund၊ Common Fee၊ ဥပဒေစရိတ်နဲ့ ဘဏ်လွှဲစရိတ်တွေ ထပ်ရှိနိုင်ပါတယ်။ ဘယ်သူက ဘယ်လောက်ပေးမလဲဆိုတာ ပရောဂျက်နဲ့ စာချုပ်ပေါ် မူတည်လို့ စရံမပေးခင် စုစုပေါင်းကုန်ကျစရိတ်ကို စာဖြင့်တောင်းကြည့်ပါ။
Pre-Sale properties are purchased before or during construction. They typically offer lower entry prices and flexible payment schedules. Cocoon only lists pre-sale projects from established developers with a proven delivery record.
မဆောက်ရသေးခင် ဒါမှမဟုတ် ဆောက်နေတုန်း ဝယ်ယူစာချုပ်ချုပ်တဲ့ Condo ကို Pre-Sale လို့ခေါ်ပါတယ်။ အပြီးသတ်မယ့်ရက်၊ အရစ်ကျပေးချေမှု၊ EIA နဲ့ ဆောက်လုပ်သူရဲ့ အရင်ပရောဂျက်အပ်နှံမှတ်တမ်းကို စစ်ပြီးမှ ဆုံးဖြတ်ပါ။ ဈေးသက်သာတတ်တယ်ဆိုတဲ့ အချက်တစ်ခုတည်းနဲ့ မရွေးသင့်ပါဘူး။
For a ready-to-move unit, the process from offer accepted to title transfer typically takes 4–8 weeks, depending on financing and FET documentation. Pre-sale timelines depend on the construction schedule, usually 2–4 years from launch.
အသင့်နေအခန်းဆိုရင် စာရွက်စာတမ်း၊ ငွေလွှဲမှုနဲ့ နှစ်ဖက်အချိန်ဇယားပေါ် မူတည်ပါတယ်။ နိုင်ငံခြားသားဝယ်သူက FET၊ နိုင်ငံခြားသား Quota အထောက်အထားနဲ့ Land Office မှာ လိုမယ့်စာရွက်စာတမ်းတွေ ပြည့်စုံမှ လွှဲနိုင်တာကြောင့် လုပ်ငန်းစဉ်နဲ့ ရက်ချိန်းကို ရောင်းသူ ဒါမှမဟုတ် ဆောက်လုပ်သူဆီက စာဖြင့်အတည်ပြုပါ။
We can connect you with trusted property management partners for rental, tenant management, and maintenance. Get in touch and we will match you with the right service for your investment goals.
အိမ်ငှားရှာတာ၊ အိမ်ငှားစီမံတာနဲ့ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းတာအတွက် သက်ဆိုင်ရာ မိတ်ဖက်ဝန်ဆောင်မှုတွေနဲ့ ချိတ်ဆက်ပေးနိုင်ပါတယ်။ အခန်းတည်နေရာနဲ့ လိုအပ်တဲ့ဝန်ဆောင်မှုကို ပြောပေးရင် သင့်တော်တဲ့နည်းလမ်းကို ပြန်ရှင်းပြပါမယ်။
Get in touch
Share your budget and preferred area. We will check suitable projects, current availability and viewing options. No pressure.Budget၊ နေချင်တဲ့နေရာနဲ့ ဝယ်မယ့်ရည်ရွယ်ချက်ကို ပြောပေးပါ။ လက်ရှိအခန်းလက်ကျန်၊ ဈေးနှုန်းနဲ့ အခန်းကြည့်နိုင်မယ့်အချိန်ကို စစ်ပြီး ပြန်ပို့ပေးပါမယ်။ မဝယ်ခင် သိချင်တာပဲ မေးလည်း ရပါတယ်။
or reach us directly
မြန်မာဘာသာဖြင့် ဝန်ဆောင်မှုပေးပါသည် — we assist Burmese-speaking buyersအင်္ဂလိပ်လိုလည်း ဆက်သွယ်နိုင်ပါတယ်။
Get in touch for unit availability, floor plans, and exclusive offers for overseas buyers.ပရောဂျက်အမည်နဲ့ လိုချင်တဲ့အခန်းအရွယ်ကို ပို့ပေးပါ။ လက်ရှိအခန်းလက်ကျန်၊ ဈေးနှုန်းနဲ့ Floor Plan ကို စစ်ပြီး ပြန်ပြောပေးပါမယ်။
Side by Side
Market News
Dictionary
Knowledge & Insights
Our Bangkok specialists are ready to guide you — from first viewing to title deed transfer. Reach us any way you prefer.Budget၊ နေရာနဲ့ ဝယ်မယ့်ရည်ရွယ်ချက်ကို ပြောပေးပါ။ အခန်းရွေးတာကနေ ပိုင်ဆိုင်မှုလွှဲပြောင်းတဲ့အထိ ဘာကို စစ်ရမလဲ မြန်မာလို ရှင်းပြပေးနိုင်ပါတယ်။